دعاوی ملکی | پیگیری حقوقی با وکلای متخصص موسسه حقوقی دادگران حق و عدالت
در بازار پرنوسان ملک و زمین در ایران، اختلافات حقوقی در حوزه املاک بیش از هر زمان دیگری شایع شده است. از فروش مال غیر و تنظیم سند معارض گرفته تا اختلافات بین شرکا و تصرف عدوانی، همگی از جمله دعاوی ملکی هستند که می‌توانند سال‌ها سرمایه، زمان و آرامش افراد را تحت‌الشعاع قرار دهند.
در چنین شرایطی، همراهی با یک موسسه حقوقی متخصص در امور ملکی، که از قوانین، رویه‌های قضایی و تجربیات کاربردی آگاه است، ضامن موفقیت در مسیر پیچیده حقوقی خواهد بود.
در ادامه این مقاله، شما با انواع دعاوی ملکی، مراحل پیگیری قانونی، نمونه پرونده‌های موفق و خدمات ویژه مؤسسه ما آشنا خواهید شد. اگر درگیر یک اختلاف ملکی هستید یا می‌خواهید پیش از وقوع مشکل، مسیر حقوقی خود را هموار کنید، این مطلب دقیقاً برای شما نوشته شده است.
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی به آن دسته از پرونده‌های حقوقی گفته می‌شود که به اختلاف بر سر مالکیت، تصرف، اجاره، فروش، افراز و یا استفاده از ملک مربوط می‌شوند. این دعاوی ممکن است میان افراد حقیقی، شرکا، مستاجران، خریداران یا حتی نهادهای دولتی و عمومی مطرح شود.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی در ایران تنوع گسترده‌ای دارند و بسته به نوع مالکیت، نوع قرارداد و وضعیت ثبتی یا تصرفی ملک، در قالب دعاوی حقوقی، کیفری یا ثبتی طبقه‌بندی می‌شوند. در ادامه به مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم:
الف) دعاوی حقوقی ملکی
- الزام به تنظیم سند رسمی: وقتی فروشنده ملک از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند.
- خلع ید: بیرون کردن فردی که بدون اجازه در ملک شما ساکن شده است.
- رفع تصرف عدوانی: پس گرفتن ملکی که با زور یا بدون رضایت شما تصرف شده است.
- رفع مزاحمت: وقتی فردی مانع استفاده شما از ملک‌تان می‌شود، بدون اینکه آن را تصرف کرده باشد.
- ممانعت از حق: اگر کسی مانع استفاده قانونی شما از بخشی از ملک شود (مثلاً راه ورودی یا حق آب).
- فسخ یا ابطال قرارداد: لغو قانونی قراردادهای فروش، اجاره یا مشارکت به دلایل قانونی.
- اجرت‌المثل ایام تصرف: دریافت خسارت بابت مدتی که ملک شما بدون اجازه در اختیار دیگری بوده است.
- اثبات مالکیت: برای زمانی که سند رسمی ندارید ولی می‌خواهید مالکیت‌تان را اثبات کنید.
ب) دعاوی کیفری ملکی
- فروش مال غیر: وقتی فردی ملکی را که مالکش نیست، به شخص دیگری می‌فروشد.
- استفاده از سند جعلی: استفاده از اسناد یا وکالت‌نامه‌های جعلی برای انجام معاملات ملکی.
- تصرف عدوانی کیفری: تصرف غیرقانونی همراه با سوء نیت که از نظر قانون جرم محسوب می‌شود.
- کلاهبرداری ملکی: فریب خریدار یا فروشنده از طریق ارائه اطلاعات دروغین در معامله ملک.
ج) دعاوی ثبتی ملکی
- ابطال سند معارض: در صورت وجود دو سند رسمی برای یک ملک، می‌توان سند اشتباه را باطل کرد.
- افراز ملک مشاع: تقسیم ملک مشترک بین چند شریک به‌صورت رسمی.
- تفکیک ملک: جدا کردن بخش‌های مختلف یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر برای فروش یا ساخت‌وساز.
- اعتراض به ثبت: وقتی شخصی برای ثبت ملکی اقدام کرده که به شما تعلق دارد.
د) دعاوی مشارکت در ساخت
- تحویل واحد سهم‌المالک: زمانی که سازنده، واحد متعلق به مالک زمین را تحویل نمی‌دهد یا تأخیر دارد.
- فسخ قرارداد مشارکت: لغو قانونی قرارداد در صورت تخلف یکی از طرفین.
- مطالبه سود پروژه: دریافت سهم مالک یا سرمایه‌گذار از فروش ملک ساخته‌شده.
ه) دعاوی ارث و املاک موروثی
- افراز ملک موروثی: تقسیم ملک بین ورثه طبق سهم‌الارث.
- فروش ملک غیرقابل افراز: در صورتی‌که ملک قابل تقسیم نباشد، درخواست فروش و تقسیم مبلغ حاصل از آن.
- خلع ید از ورثه متصرف: بیرون کردن وارثی که ملک را تصرف کرده ولی حاضر به تقسیم نیست.
- مطالبه سهم‌الارث: زمانی که یکی از ورثه سهم بقیه را پرداخت نمی‌کند یا تصرف کرده است.
مراحل پیگیری دعاوی ملکی
- بررسی اولیه اسناد و مدارک
- تنظیم دادخواست و ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ارجاع به دادگاه یا شورای حل اختلاف
- تعیین وقت دادرسی و دفاع در جلسات رسیدگی
- صدور حکم نهایی
- اجرا از طریق اجرای احکام و ثبت اسناد
چرا موسسه حقوقی دادگران حق و عدالت در دعاوی ملکی موفق است؟
✅ تیم تخصصی متشکل از وکلای با تجربه در امور املاک
✅ سابقه موفق در ده‌ها پرونده پیچیده ملکی در سراسر کشور
✅ آشنایی کامل با آیین‌نامه‌ها و بخش‌نامه‌های ثبتی و ثبتی-قضایی
✅ دسترسی به کارشناسان رسمی دادگستری جهت ارزیابی و کارشناس‌گذاری دقیق
✅ پیگیری سریع، اصولی و مستند تا صدور حکم نهایی و اجرای آن
سخن پایانی
خرید، فروش یا حتی مالکیت یک ملک در ایران، اگرچه در ظاهر ساده به‌نظر می‌رسد، اما در عمل ممکن است با پیچیدگی‌های فراوان حقوقی، ثبتی یا حتی کیفری همراه باشد. کافی است یک تعهد ساده در قرارداد رعایت نشود، یا سندی دچار تعارض باشد، تا فرد سال‌ها درگیر پرونده‌ای طاقت‌فرسا شود که علاوه بر زمان و انرژی، سرمایه‌اش را نیز به خطر بیندازد.
دعاوی ملکی از رایج‌ترین و در عین حال حساس‌ترین پرونده‌هایی هستند که در محاکم ایران مطرح می‌شوند. این دعاوی می‌توانند میان خریدار و فروشنده، شرکا، مستاجران، وراث، یا حتی سازمان‌های دولتی و خصوصی شکل بگیرند. بسیاری از این اختلافات ریشه در ناآگاهی از قوانین، بی‌توجهی به نحوه تنظیم قرارداد یا حتی اعتماد نابه‌جا دارند.
در چنین شرایطی، همراهی با یک موسسه حقوقی متخصص در امور ملکی، نه‌تنها راهگشا، بلکه ضامن حفظ حقوق قانونی شماست. مؤسسه ما با تکیه بر تیمی مجرب از وکلای ملکی، کارشناسان رسمی دادگستری و مشاوران حقوقی با تجربه، آماده ارائه انواع خدمات دعاوی ملکی در سراسر کشور است؛ از خلع ید و رفع تصرف گرفته تا دعاوی پیچیده مشارکت در ساخت و املاک موروثی.
سوالات متداول
در صورتی که مدارکی مانند قولنامه، قبض پرداخت، شهود و یا استشهاد محلی داشته باشید، ممکن است امکان اثبات مالکیت یا تصرف وجود داشته باشد.
بسته به نوع دعوا و شهر محل دادگاه، معمولاً بین ۶ ماه تا ۲ سال ممکن است زمان‌بر باشد.
بله، با اخذ دستور موقت از دادگاه می‌توان از انجام معامله تا زمان تعیین تکلیف حقوقی جلوگیری کرد.
بله، فروش مال غیر جرم است و علاوه بر بازگرداندن ملک، شخص متخلف ممکن است محکوم به حبس شود.